La nueva ley libera de contribuciones la casa donde vives si tienes 65 años o más. Pero el SII no la aplica solo. Hay que pedirla antes del 31 de diciembre o se pierde todo 2027.
Pagar contribuciones duele. Son cuatro cuotas al año, los avalúos suben y la jubilación no siempre va de la mano.
Desde 2027 eso cambia para quienes tienen 65 años o más. La Ley de Reconstrucción (Ley N° 21.850), publicada en octubre, incorpora una nueva exención del 100% de las contribuciones para la vivienda principal de personas naturales de 65 años o más. La exención entra en vigor el 1 de enero de 2027. Según registros del SII citados por El Mercurio, 200.803 propietarios podrían acogerse.
Hay letra chica. Y es importante conocerla.
Primero: No llega sola
El SII no va a aplicar la exención por su cuenta. Tienes que solicitarla con una declaración jurada donde indicas cuál es tu vivienda principal.
Lo bueno: según el SII, se hace una sola vez. Después se renueva sola mientras sigas cumpliendo los requisitos.
El plazo: 31 de diciembre de 2026
Si la solicitud entra antes de fin de año, dejas de pagar desde enero de 2027. Si entra en enero, esperas hasta 2028.
Un año completo de contribuciones por llegar unos días tarde.
¿Cumples los requisitos para no pagar contribuciones?
- Edad y titularidad: tener 65 años o más y ser persona natural propietaria del inmueble.
- Vivienda principal: debe ser la residencia habitual y asiento principal de la persona. Solo se puede designar un inmueble habitacional en todo Chile.
- Declaración ante el SII: identificar la vivienda y solicitar la exención. El SII informa que se puede solicitar por Internet o presencialmente. Para que rija desde enero de 2027, hay que solicitarla hasta el 31 de diciembre de 2026.
- Pagos al día: estar al día en las contribuciones correspondientes al año anterior y en los derechos municipales de aseo de esa vivienda.
- Copropiedad: en general, todos los copropietarios deben ser personas naturales; quien solicita debe vivir allí y poseer al menos el 50% de los derechos. Si adquirió su cuota por sucesión de su cónyuge o conviviente civil fallecido, la ley permite invocar el beneficio con una participación de al menos 25%.
- Uso mixto: si también tiene uso comercial u otro destino, al menos el 50% de la superficie construida debe ser habitacional y estar efectivamente habitada por el propietario.
- Estacionamientos y bodegas: pueden quedar incluidos si están en la misma dirección y se destinan a un uso relacionado con la vivienda.
Las demás propiedades siguen pagando contribuciones.
Compra a personas relacionadas
«Pero yo ya tengo la rebaja de adulto mayor»
Puede ser. Existe hace años un beneficio llamado BAM, y mucha gente los confunde. No son lo mismo:
| BAM (rebaja que ya existe) | Exención de vivienda principal (nueva) | |
|---|---|---|
| Cuánto descuenta | 50% o 100%, según ingresos | 100% |
| Edad | Mujeres desde 60, hombres desde 65 | 65 o más |
| Tope de ingresos | Sí: hasta $25.035.120 al año | No |
| Tope de avalúo | Sí: $234.328.604 la propiedad y $313.048.370 el total | No |
| Bodegas y estacionamientos | No incluye | Incluye los de tu vivienda |
| Cómo se obtiene | El SII lo evalúa y lo aplica | La pides tú con una declaración jurada |
Montos del BAM informados por el SII, con avalúos al 1 de julio de 2026.
Aunque hoy tengas el BAM, la exención nueva igual tienes que pedirla.
Dónde se enreda el trámite
Se puede solicitar por Internet, en sii.cl con tu Clave Única, o presencialmente. En el papel son pocos pasos. En la práctica aparecen cosas como estas:
- La casa era de tus papás y la herencia nunca se terminó de tramitar.
- La propiedad no aparece a tu nombre en el SII.
- El estacionamiento o la bodega tienen rol propio y hay que agregarlos aparte.
- Tienes más de una propiedad y no sabes cuál declarar.
- Hay una deuda de aseo de la que nadie se acordaba.
Te ayudamos, también si el trámite es para tus papás
Cada situación es distinta. Por eso en Gestoria.cl analizamos tu caso por separado y te decimos qué hay que hacer para pedir la exención a tiempo.
Si el trámite es para tu mamá o tu papá, lo coordinamos contigo. Y si la casa viene de una herencia sin terminar, también tramitamos la posesión efectiva.
Quedan pocas semanas. Escríbenos por WhatsApp al +56 9 3232 3117 o en www.gestoria.cl y lo dejamos listo antes del 31 de diciembre.
Preguntas frecuentes
¿La exención de contribuciones es automática?
No. Tienes que pedirla al SII con una declaración jurada que indique tu vivienda principal.
¿Hasta cuándo puedo pedirla para no pagar en 2027?
Hasta el 31 de diciembre de 2026. Si la pides después, la exención corre desde el 1 de enero de 2028.
¿Tiene tope de ingresos o de avalúo?
No. Esa es la gran diferencia con el BAM, que sí exige ingresos y avalúos bajo ciertos montos.
¿Puedo eximir más de una propiedad?
No. Solo la vivienda principal, con su estacionamiento y bodega. Las demás propiedades siguen pagando.
¿Puedo pedirla si compré la casa a un familiar?
La ley restringe el beneficio si el inmueble se adquirió de una persona relacionada dentro de los tres años anteriores a la solicitud, salvo que se acredite una razón distinta de la tributaria.
¿Tengo que repetir la declaración cada año?
Según el SII, no: se presenta una vez y se renueva sola mientras cumplas los requisitos. Si vendes la casa o dejas de vivir ahí, debes informarlo.
Fuentes
- SII: Beneficio Persona Mayor (BAM) y diferencia con la exención
- SII: requisitos del BAM
- Emol: paso a paso para solicitar la exención (11 de noviembre de 2026)
- BCN: texto de la Ley 21.850
- Diario Constitucional: sanciones de la exención
Este artículo se basa en la ley publicada, en información del SII y en su borrador de circular, que aún está en consulta. Algunos detalles podrían cambiar en la versión final.
